"Справедливая" цена недвижимости в Турции или покупка недвижимости в Турции в кризис.

"Справедливая" цена недвижимости в Турции или покупка недвижимости в Турции в кризис.
Даже несмотря на кризис, россияне охотно выбирают недвижимость в Турции. По результатам  исследований турецкая недвижимость неизменно входит в десятку самых востребованных по покупке зарубежной недвижимости у россиян направлений.
    Как показывают наблюдения в Турции со второй половины 2009 года в Турции наблюдается рост по продаже уже завершенных объектов. Это связано с тем, что турецкие строительные компании очень осторожно подходят к использованию заемных средств. И продажи начинают осуществлять именно на конечных этапах строительства.
    Другой особенностью турецкого рынка недвижимости специалисты отмечают наличие инфраструктуры удобной для российского клиента. Почти во всех риэлтерских фирмах есть русскоговорящие сотрудники. Во всех прибрежных городах в туристической сфере есть русскоговорящий персонал.
     Выходит, что человек покупающий квартиру или виллу в Турции оказывается в комфортных условиях. Он всегда может пояснить, что ему нужно, а это это достаточно большая мотивация для покупки недвижимости именно в Турции.
     Другим мощным стимулом для покупки недвижимости в Турции стало изменение законодательства в 2004 году, когда россияне смогли свободно покупать недвижимость в в Турции, согласно принципу взаимности. Законодательство обеих стран признало возможность и право покупки недвижимости для российских и турецких граждан.
    Согласно турецкому законодательству российские граждане имеют право приобретать в собственность любые объекты недвижимости – квартиры, апартаменты, дома, виллы и земельные участки площадью до  до 2, 5 гектаров.
     Для иностранных граждан, в том числе и для россиян, сделки с недвижимостью не имеют обратной силы, объекты недвижимости передаются по наследству, путем дарения или продаются, в этом случай путь отчуждения выбирает его законный владелец.
    Другой особенностью турецкого рынка недвижимости является тот факт, что в ТАПУ ( сертификат о праве собственности или владельческий титул ) часто производится запись о стоимости объекта, которая значительно ниже его рыночной стоимости, что естественно отражается на на выплате налога на недвижимость в 3% от стоимости указанной в ТАПУ. Хотя российских покупателей недвижимости этим не удивишь, необходимо помнить, что при перепродаже владелец столкнется с тем, что в официальных документах будет указанная заявленная цена при покупке, а не та по какой ее приобретали на самом деле.
    Конечно покупка недвижимости в Турции требует от покупателя определенной собранности. Особенно это касается приобретения участков земли в курортных районах или готовых вилл. Первое нельзя покупать без ТАПУ, а на дом в Турции обязательно должно быть разрешение на постройку. Иначе на руках у вас останется незаконно построенное строение.
    Но если вы работаете со специалистами в области недвижимости в Турции, а также обладаете необходимой минимальной информацией о процессе покупки недвижимости в Турции, то процесс покупки дома или квартиры в Турции не представляет особых проблем для россиян.
    Возвращаясь к вопросу стоимости недвижимости в Турции, можно отметить, что стоимость недвижимости в Турции является «справедливой ценой», особенно на фоне кризиса и в сравнении со стоимостью московских квадратных метров. Эта методика была изобретена в США в 80-х годах прошлого столетия: стоимость недвижимости не должна быть больше 100 месячных арендных плат за объект недвижимости. Учитывая, что средневзвешенная цена за квартиру 2+1 в Анталии или Алании составляет приблизительно 300-400 Евро в месяц, то и стоимость квартиры 2+1 должна быть в районе 30 000 -40 000 Евро. Именно по этим ценам предлагаются квартиры в новых комплексах или на вторичном рынке турецкого побережья. Это правило также применимо и к виллам в Турции.  При средней стоимости  виллы 150-200 м2  с садом и бассейном недалеко от моря приблизительно  1500 - 3000 Евро в месяц в высокий сезон, справедливая цена на такие объекты составляет 150 000 – 300 000. Конечно, данное правило не применяются к объектам элитного строительства, но в целом отражает справедливость цены на недвижимость в Турции. В отличие от расчетов по Москве, где средняя стоимость арнеды  типовой однокомнатной квартиры ( площадью 35 м2) составляет приблизительно  20 000 рублей, а цена квартиры, рассчитанная по этому правилу должна составлять 2 000 000 руб., что составляет приблизительно 69 000 долларов США и не отражает реалии московского рынка жилья.
    В соответствии с этим расчетом в Турции нет и пузыря  недвижимости, который по всем законам физики и экономики должен рано или поздно лопнуть. А есть справедливая цена недвижимости, средневзвешенная банковская ставка, благосклонное турецкое законодательство к покупателям недвижимости, профессионалы на рынке недвижимости в Турции, теплое море, очень мягкий климат и очень дружелюбные жители.
    Понимаете, кого не хватает в этом перечислении?
    Удачных приобретений и хорошего солнечного настроения!