На турецком рынке недвижимости - время покупать

На рынке недвижимости в Турции – время покупателя.

    Время покупать недвижимость в Турции несмотря на кризис наступило именно сейчас. И это утверждение косвенно подтверждает недавняя  публикация в турецкой газете Akdeniz Sabah, вышедшая под заголовком «Время покупать в дом Турции – сейчас».
     Надо отметить, что данное издание не ориентируется на туристов и иностранных покупателей, ее основными читателями являются местные жители, которых нельзя обмануть зычными рекламными слоганами, рассчитанных на незнание ситуации с недвижимостью в Турции. В этой связи  трудно не согласиться с мнениями профессионалов турецкого рынка недвижимости.
    Чтобы разобраться с ситуацией, которая сложилась на рынке недвижимости в Турции, необходимо вернуться года на 4 тому назад.
    Когда в 2004 г. был принят закон, разрешающий покупку недвижимости в Турции иностранцами ( россияне до 2004 года не могли оформлять покупку недвижимости в Турции на себя) на анатолийском побережье начался небывалый бум строительства, в том числе связанный с резким ростом туризма и огромным количеством людей, заинтересованных в покупке недвижимости в привычной им стране, которая делит пальму первенства с Египтом  по туристическому потоку среди россиян.
    Побережье стало напоминать гигантскую стройплощадку, все свободные деньги предприимчивых инвесторов вкладывались в строительный рынок, который сулил небывалую по тем временам прибыль.
    К 2008 году такая ситуация привела к тому, что предложения от застройщиков Турции стали превышать спрос потенциальных покупателей квартир и вилл в Турции. К тому же эта недвижимость в Турции была построена на еще дешевых землях, относительно недорогими строительными материалами и и с использованием недорогой рабочей силы. Чтобы продажи не останавливались застройщики были вынуждены фиксировать понятие минимальной цены за свои объекты. То есть,  еще в 2008 г. так называемый внутренний кризис перепроизводства недвижимости в Турции вызвал кризис цен на рынке недвижимости, а покупатели получили возможность большего выбора объектов по привлекательным ценам.
    Именно в это время иностранные покупатели недвижимости в Турции, в первую очередь россияне, смогли приобрести недвижимость по ценам от 30 000 Евро за квартиру в Анталии, и до 150 000 Евро за виллу в Кемере.
    Наступивший финансовый кризис добавил к этому еще более привлекательные условия для покупателей. Это произошло прежде всего за счет сужения круга потенциальных покупателей недвижимости в Турции из местных жителей, рассчитывающих в связи с покупкой на долгосрочные ипотечные кредиты, ставки по которым резко выросли. Цены на недвижимость в Турции благодаря этим факторам стали минимально возможными, а для некоторых объектов недвижимости цены приблизились к себестоимости.
    Дополнительным фактором снижения цены на недвижимость стало и то, что многие застройщики на побережье привязывали цены строительства к турецким лирам,  которые за период кризиса потеряли около 30% по отношению к Евро. Таким образом,продавая эту недвижимость в Евро,   застройщики могли дополнительно предложить 25-30% снижения цен на недвижимость в Турции.
    С другой стороны, застройщики, построившие объекты премиум или бизнес класса в Турции на подорожавшей во время строительного бума земле прибрежной полосы Анатолийского побережья, фиксировали свои цены в Евро не стали идти на дополнительные скидки и преференции для покупателей,  понимая уникальность своих объектов и фактор все более дорожающей земли на хороших участках побережья.
    В будущем именно дефицит недорогой и доступной земли на побережье не позволит строить доступные объекты по привлекательным ценам.
    Дополнительным фактором влияющим на появление уникальных предложений по цене на недвижимость в Турции является и необходимость некоторых владельцев недвижимости в Турции и застройщиков в свободных денежных средствах. В таких случаях цены на квартиры и дома в Турции могут быть ниже цены покупки и приближаться к себестоимости объектов.
    В таких случаях, владельцы недвижимости вынуждены демпинговать на рынке вторичного жилья, а застройщики назначать очень привлекательную цену только на одну квартиру в своем доме на побережье Турции. Информация о таких объектах как правило широко не распространяется. О таких специальных условиях на специальные объекты ка правило извещаются профессиональные продавцы рынка недвижимости Турции – риэлтерские агентства, у которых бывают варианты квартир в Турции, значительно ниже предложений в среднем по рынку.
Подводя итоги вышеизложенного можно однозначно, даже наверно так ОДНОЗНАЧНО!!!, констатировать, что на рынке недвижимости Турции первую скрипку играет покупатель.Своеобразные качели, взлетов и падений составляют основу мировой экономики . И рынок недвижимости в Турции – не является исключением. Вспомните, что еще в начале 2008 рынок России однозначно диктовали продавцы. Ну кому и вправду могла придти мысль продавать, когда вот оно – только вверх и вверх без конца.. Как все с долей сочувстия ( или злорадства – вот он Куршавель до чего доводит олигархов) читали про вынужденную продажу своей части «Норникеля» Михаилом Прохоровым в начале 2008 года, а в конце года с удивлением наблюдали на его на первом месте среди российских миллиардеров списка журнала «Форбс».. Продать что-то из недвижимости по макисмальной цене смогли  только самые прозорливые. Хотя если вспомнить нехитрый ответ на вопрос как простой шофер, правда шофер мультимиллионера– отец Сабрины смог заработать 2 миллиона доллара из кинофильма «Сабрина» - я покупал, когда все продавали, и продавал когда все покупали. Конечно, рядом с ним была акула большого бизнеса, да и советы с экрана до миллионов доводят редко, но все же. Мы вместе с вами сами прошли и через 8 лет непрерывно улучшающейся жизни, когда казалось, что завтра будет только лучше, и уже почти два года живем с тихой надеждой – не было бы хуже.
Цены на недвижимость опустились до своих минимальных значений, приблизившись к своей себестоимости. Как мы писали в предыдущих статьях – мыльного пузыря на рынке недвижимости не было, а свой кризис экономика Турция преодолела еще в 2006-2007 годах. В Турции нет коррумпированного отряда чиновников, которые вымогали взятки у застройщиков, непомерно вздувая цены на недвижимость. Главная мысль, на которую стоит обратить внимание, цены на недвижимость в Турции, особенно в регионе анталийского побережья – достигли своего дна, приблизившись по всем показателям к себестоимости.
Далее качели неизбежно двинутся в другую сторону. Вспомните - за 1998 был 2000-2007, со всеми вытекающими последствями, в том числе и  для недвижимости. Но надо помнить и о другом - чтобы не случилось в кризисные времена  2008-2010 ..., цены на недвижимотсь не вернутся к значениям 1998 года.
    Если вы ищете квартиру в Анталии и Алании или виллу в Белеке и Кемере, помните – сейчас лучшее время сделать покупку недвижимости в Турции максимально выгодно. Потом видимо будет другая ситуация, другие возможности, но не надо забывать, что эти изменения коснутся не только вас, но и всех остальных участников рынка – застройщиков, покупателей, инвесторов, поэтому можно логично предположить, что и цены видимо будут другими.
    Трудно решиться на формулу, покупать, когда остальные продают. Но видимо так бывает не только в кино, если смотришь в будущее.
    Удачи. И самое главное здоровья. Все остальное приложится.